廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會昨日發(fā)布行業(yè)糾紛與投訴處理報告稱,市民剛剛買到二手房,裝修時卻發(fā)現(xiàn)房屋有白蟻,要掏錢滅蟻。因為沒有在合同中做額外約定,還無法因此而減少中介費用。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心律師提醒消費者及經(jīng)紀(jì)人員:購買房屋時一定要仔細(xì)了解該房屋的建筑結(jié)構(gòu),尤其是家中木質(zhì)裝修是否存在被白蟻侵蝕的問題。房屋質(zhì)量存在瑕疵,買家有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)修理、更換、退貨、減少價款或報酬等違約責(zé)任。
發(fā)現(xiàn)白蟻卻無法減中介費
今年5月21日,宋某通過某中介公司介紹,看中剛裝修不久的某物業(yè),與業(yè)主李某簽訂《房屋買賣合同》,并辦理交易手續(xù)。7月2日,辦理完成交易手續(xù)后,宋某欲請人裝修,發(fā)現(xiàn)墻角有白蟻,遂立即聯(lián)系該中介公司。該中介公司表示,對房屋存在白蟻不知情,拒絕支付處理的費用,且原業(yè)主李某已到國外,無法取得聯(lián)系。因宋某急著入住,無奈之下先自掏錢包尋找白蟻防治公司進行解決。事后,該中介公司要求宋某支付剩余的中介費1萬元,但宋某認(rèn)為中介公司沒認(rèn)真審核房屋情況,隱瞞存在白蟻情況,拒絕支付。雙方協(xié)商無果,該中介公司向仲裁委員會申請仲裁。
經(jīng)審核,該中介公司已促成買賣雙方簽訂合同,但宋某未與該中介公司就房屋內(nèi)白蟻情況作出約定,以及無證據(jù)證明該中介公司隱瞞房屋存在白蟻。最終,仲裁委員會裁定宋某向該中介公司支付剩余的中介費1萬元。
提醒:簽合同前最好作出約定
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析說,房屋內(nèi)存在白蟻,雖非中介公司法定的告知義務(wù),但在當(dāng)事人雙方同意將該內(nèi)容作為合同中的條件之一時,中介公司有義務(wù)對該內(nèi)容調(diào)查核實并如實告知對方。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心律師提醒消費者及經(jīng)紀(jì)人員:購買二手房時,要仔細(xì)了解房屋的建筑結(jié)構(gòu),除了白蟻問題,還要檢查是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞等情況。若需經(jīng)紀(jì)人員調(diào)查房基本情況以外的內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在合同中進行約定。